Kira ve Kira Alacağı Davaları ile Tahliye Davaları
Güncelleme tarihi: 26 Tem 2023
Kira tespit davası, kiracı ve ev sahibi arasında kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, kiracının ev sahibine belirli bir kira bedeli ödemesi gerektiğini belirlemek için açılır. Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık varsa veya ev sahibi kira bedelini artırmak istiyorsa, bu dava açılabilir.
Dava açılmadan önce, kiracının öncelikle en az bir yıl süreli kira sözleşmesi yapmış olması ve kira bedelinin ödenmiş olması gereklidir. Ayrıca, ev sahibi önce kiracısına bir ihtarname göndererek kira bedelinin artırılması veya düzeltilmesi talebinde bulunmalıdır. Kiracının ihtarnameye yanıt vermemesi veya olumsuz yanıt vermesi durumunda kira tespit davası açabilir.
Kira tespit davası dilekçe örneği ve ihtarname örneği internet sitemizden de bulunabilir. Dilekçe, mahkemeye sunulacak olan belgedir ve davayı açan kişi tarafından doldurulmalıdır. Dilekçede, davanın amacı, davalılar ve davacının talepleri belirtilmelidir.
Tahliye davası ise, ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi için açtığı bir davadır. Tahliye davası genellikle,
Kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda açılır. Örneğin, kiracı kira bedelini ödememiş veya evi kötüye kullanmışsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Yazılı tahliye taahhütnamesi
Kiralayan kişinin yada bir yakınının konut yada işyeri ihtiyacı
Haklı sebeple yapılan iki ihtar
Kiralanan taşınmazda büyük çaplı tadilat yada yeniden inşa
Uzatılan kira sözleşmesi bakımından on yıllık kira süresinin dolması.
Tahliye davası, kira tespit davasından daha uzun sürer ve ortalama 6 ay ila 1 yıl arasında tamamlanır. Tahliye davası ilk celsede genellikle bitmez ve birkaç celse sürebilir. Bu dava da hukuki destek alınarak daha net bir süreç planlanabilir.
Kira uyarlama davası ise, kiracının kira bedelinin düzenlemesi için açtığı bir davadır. Kiracı, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığını düşünüyorsa veya kira bedelinin artırılması gerektiğini düşünüyorsa, kira uyarlama davası açabilir. Bu dava da kira tespit davası gibi bir süreç izler ve hukuki destek alınması tavsiye edilir.