top of page

E Devlet Uygulamaları

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler ve Adımlar

Tapu tipleri ve Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler

Bu yazımızda Tapu tipleri ve Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler ve adımlar aşağıda anlatılmıştır.


tapu müdürlüğü

Tapu Nedir?

Tapu, bir arazi veya gayrimenkulün kimliğini temsil eden bir belgedir. Tapu sicil müdürlükleri tarafından verilen bu belgeler, mülk sahibi hakkında yasal bilgi sağlar ve geçerliliğini korur. Yaygın olarak tapu senedi olarak da bilinir.

Tapular üç ana gruba ayrılır:

  1. Kat mülkiyetli tapu: İnşaatı tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış binaların her bağımsız bölümüne verilen tapudur.

  2. Kat irtifaklı tapu: İnşaatı henüz tamamlanmamış veya iskan belgesi alınmamış binaların arsa üzerindeki hak sahiplerine verilen tapudur.

  3. Hisseli tapu: Bir arsa veya gayrimenkul üzerindeki hissedarların paylarını gösteren tapudur. Hissedarlar arasındaki paylar eşit olup, hangi dairenin kime ait olduğu belirtilmez.

Tapu işlemleri, büyük bir titizlik ve dikkat gerektiren önemli bir süreçtir. Ev, arsa, iş yeri gibi gayrimenkullerin kimlik belgesi niteliğinde olan tapular, taşınmazın mülkiyetinin kime ait olduğunu gösteren en resmi belgelerdir.

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu işlemleri, dikkatle yürütülmesi gereken bir süreçtir. İşte bu süreçte izlenmesi gereken adımlar:

Tapu İşlemlerinden Önce Yapılması Gerekenler:

  • Emlak vergisi ve tapu harcının kimin tarafından ödeneceği belirlenmelidir.

  • Tapu masrafı, emlakçı komisyonu gibi giderler için bütçe ayrılmalıdır.

  • Kredi kullanılacaksa, bankalarla görüşülüp onay alınmalıdır.

  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılmalıdır.

  • Satışı yapılacak mülkün rayiç bedeli belediyeden öğrenilmelidir.

  • Tapu sahibi veya vekili, tapu müdürlüğünden randevu almalıdır.

  • Tapu harç ücreti ödenmelidir.

Tapu Gününde Yapılması Gerekenler:

  • Randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunulmalıdır.

  • Ödenen tapu harcının dekontu görevliye teslim edilmelidir.

  • Satış belgeleri alıcı ve satıcı tarafından imzalanmalıdır.

  • Kredi kullanılıyorsa, bankadan kredi açılış evrakları imzalanmalıdır.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, gayrimenkul satış fiyatının yüzde 4’ü olarak hesaplanır ve bir defaya mahsus ödenir. Örneğin, 1.000.000 TL’lik bir ev için 40.000 TL tapu harcı ödenir.

Tapu Masrafını Kim Öder?

Tapu masrafı, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak, yani yüzde 2’şer şekilde ödenir. Ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılabilir.

2024 Yılında Tapu Masrafı

Tapu işlemlerinde 2024 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 822 TL ve ilave hizmet bedeli 113 TL olmak üzere toplam 935 TL'dir. Bu tutar taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir.

Tapu Harcı Ne Zaman ve Nereye Ödenir?

Tapu başvurusunun ardından, ödenecek tutar ve süre hakkında bilgilendirme mesajı gelir. Bu mesaj doğrultusunda ödemeler bankalar üzerinden veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesi üzerinden yapılabilir.

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler

Satıcıdan İstenen Belgeler:

  • Tapunun aslı veya fotokopisi

  • 1 adet vesikalık fotoğraf

  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi

  • Vergi borcu yoktur kağıdı

  • Tapu işlemi emlakçı aracılığıyla yapılıyorsa vekaletname

Alıcıdan İstenen Belgeler:

  • 2 adet vesikalık fotoğraf

  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi

  • Tapu işlemi emlakçı aracılığıyla yapılıyorsa vekaletname

Tüzel Kişiliklerden İstenen Belgeler:

  • Vergi levhası aslı ve fotokopisi

  • Şirket yetkili imza sirküleri

  • Belediyeden alınacak borcu yoktur kağıdı ve rayiç değer bilgisi

  • DASK sigortası


***Gayrimenkul alım satımı yapmak isteyen 65 yaş üzeri kişilerin sağlık raporu almaları gerekebilmektedir. Tapu Sicili Tüzüğü'nün 19. maddesine göre tapu müdürlüğü yetkilisi, 65 yaş üzerindeki kişinin davranışları sebebiyle şüpheye düşerse rapor talep edebilir.
17 görüntüleme0 yorum

Son Yazılar

Hepsini Gör

Comentários


Son Paylaşılanlar

bottom of page